ಗುಂಜೂರಿನಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ 9 ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಸರಬರಾಜು ಘಟಕಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆ

ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪೂರ್ವ ಅಂಚಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಶಾಂತ ಉಪನಗರವಾಗಿದ್ದ ಗುಂಜೂರು, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಹೊಸ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಾಣವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಪ್ರಾಪ್‌ಇಕ್ವಿಟಿ ಪ್ರಕಾರ, 2022 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ 2025 ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದವರೆಗೆ ಗುಂಜೂರಿನಲ್ಲಿ 9031 ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು 7635 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು.

ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೂಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಬಳಿ ಅದರ ಕಾರ್ಯ ತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ; ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿರುವ ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

ಗುಂಜೂರಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು 2024 ರಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 10% ರಷ್ಟು ಬೆಳೆದು 2828 ಘಟಕಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. 2025 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, 1100 ಘಟಕಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ.

ಕಳೆದ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗುಂಜೂರಿನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದ್ದು, 2020 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4800 ರೂ.ಗಳಿಂದ 2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 11,850 ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾ ಗಿದ್ದು, ಇದು 146% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: Bengaluru Power Cut: ನಾಳೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕರೆಂಟ್‌ ಇರಲ್ಲ

ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳ ಛೇದಕದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಸ್ಥಳ

ಗುಂಜೂರಿನ ಏರಿಕೆಯು ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆ, ಬೆಳ್ಳಂದೂರು, ಬ್ರೂಕ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮತ್ತು ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ (ORR) ನಂತಹ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಧಾರಿತ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಅದರ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಆಳವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್, ಬಿಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಇದರ ಸ್ಥಳವು ಸ್ಪಷ್ಟ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ - ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಹೊರ ಉಪನಗರಗಳಿಗೆ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿವೆ.

"ಗುಂಜೂರಿನ ಸ್ಥಳವು ಅದರ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಶಕ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ನಗರದ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದ ಹಿಡಿದು ಶಾಲೆಗಳು, ಕಾಲೇಜುಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಕೇಂದ್ರ ಗಳಂತಹ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯವರೆಗೆ, ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತನ್ನ ಮುಕ್ತ ಮತ್ತು ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರಕೃತಿ-ಪ್ರೇರಿತ ಜೀವನದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ ಗುತ್ತಿಗೆ 2024 ರಲ್ಲಿ 21.7 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ತಲುಪಿದ್ದರಿಂದ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ 39% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಗುಂಜೂರಿನಂತಹ ಪಕ್ಕದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ತೀವ್ರಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ತೀಕ್ಷ್ಣ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಬಂಡವಾಳ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ ಎರಡರಿಂದಲೂ ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆದಾಯವನ್ನು ನೋಡುವ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ.

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ: ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ವೇಗವರ್ಧಕ

ಗುಂಜೂರಿನ ಉಲ್ಕಾಪಾತದ ಏರಿಕೆಯು ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆ ಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದೆ. 45 ಮೀ. ಸಿಡಿಪಿ ರಸ್ತೆ, ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ (ಪಿಆರ್ಆರ್), ಗುಂಜೂರ್ ಪಾಳ್ಯ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ವರ್ತೂರು-ಸರ್ಜಾಪುರ ರಸ್ತೆಗಳು ಗುಂಜೂರ್ ಅನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪ್ರಮುಖ ಸಾರಿಗೆ ಗ್ರಿಡ್‌ಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸಿವೆ.

"ಮುಂಬರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ಬಿಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್, ಆರು ಪಥಗಳ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್‌ವೇ (ಹಿಂದೆ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು), ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಕ್ಕೆ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಉತ್ತರ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಗಮ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಗೌಡ ಹೇಳಿದರು.

ಗುಂಜೂರ್ ಹೊಸ ಉಪನಗರ ರೈಲು ನಿಲ್ದಾಣದಿಂದ 3 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮೀಸಲಿಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಅದರ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಆಕರ್ಷಣೆ ಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಪ್‌ಇಕ್ವಿಟಿ ದತ್ತಾಂಶವು ಗುಂಜೂರ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. 2025 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ, 1522 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಇದು 2024 ರ ಇಡೀ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ಒಟ್ಟು ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ 66% ಆಗಿದೆ.

2020 ಮತ್ತು 2024 ರ ನಡುವೆ, ಗುಂಜೂರು 8,558 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ - ಇದು 2015–2019 ರ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 150% ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, 7,745 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ 103% ಜಿಗಿತವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀರುವಿಕೆ ದರವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

"3BHK ಮನೆಗಳ ₹1–2 ಕೋಟಿ ವಿಭಾಗವು ಪ್ರಬಲ ಉತ್ಪನ್ನ ವರ್ಗವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ, ಇದು ದೀರ್ಘಾ ವಧಿಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಜೀವನವನ್ನು ಬಯಸುವ ಜನರಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಗೌಡ ಹೇಳಿದರು.

ಗುಂಜೂರಿನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ವಸತಿ ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಸಂಜೀವಿನಿ ಗ್ರೂಪ್ RERA ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದಿದೆ.

"ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 2.5X ಬೆಲೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ಅಪರಿಮಿತ ಏರಿಕೆಯು ಗುಂಜೂರಿನಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಅತ್ಯಂತ ಬುದ್ಧಿವಂತ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಗೌಡ ಹೇಳಿದರು.

ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ವಾಸಯೋಗ್ಯತೆಯ ಅಂಶ ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ

ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ಗುಂಜೂರು ಸಮತೋಲಿತ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯನ್ನು ನೀಡು ತ್ತದೆ. ಇದು ದಿ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ಸ್ಕೂಲ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಬೇಸಿಲ್ ವುಡ್ಸ್ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾ ಷನಲ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಮಣಿಪಾಲ್ ಆಸ್ಪತ್ರೆಯಂತಹ ಉನ್ನತ ಆರೋಗ್ಯ ಪೂರೈಕೆ ದಾರರು ಮತ್ತು ನೆಕ್ಸಸ್ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಮಾಲ್ ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿರಾಮ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸರೋವರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಇದರ ನೈಸರ್ಗಿಕವಾಗಿ ಹಸಿರು ಪರಿಸರವು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಜೀವನವನ್ನು ಬಯಸುವ ಕುಟುಂಬ ಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಪಥದಲ್ಲಿದೆ. ನಗರವು 2025 ರ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 19,464 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಲ್ಲಿ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 18% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದ್ದು, ಮಾರಾಟವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿತ್ತು. ಈ ಆವೇಗಕ್ಕೆ ಗುಂಜೂರು ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ.